不動産売却時にかかる費用一覧を紹介｜計算方法や控除される税金は？

仲介手数料の支払いタイミング

不動産売却時の仲介手数料は、以下の場合に支払う義務が発生します。

売却成立時

仲介手数料は売却成立時に支払い義務が発生します。一般的には、2回に区切って、売買契約時に50%を支払い、物件引き渡し後に残りの50%を支払うことが多いでしょう。

手付解除

売買契約後に売主または買主の事情で契約を解除する場合、売買は成立していませんが、不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要があります。

違約解除

売買代金が未払いなど契約違反で契約解除を行った場合、売却は成立していませんが、不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要があります。

売却価格別の仲介手数料早見表

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譲渡所得税とは、不動産売買で得た利益、つまり譲渡所得に対して課せられる税金です。

税率は、不動産の所有期間によって変わります。

譲渡所得がない場合は、税金は発生しません。

不動産売却時にかかる諸経費

続いてその他の費用について解説します。

印紙税

印紙税とは、売買契約書に課税される税金で、「収入印紙」を買って契約書に貼り付けることで納税となります。

売買契約書は1通につき課税され、通常は2通作成するため2通分の印紙代が発生します。

印紙税を納め忘れると、3倍の過怠税が発生するので、忘れずに必ず貼り付けるようにしましょう。

抵当権抹消費用

抵当権とは、ローンを組む時に、もしも返済できなくなった場合（債務不履行）に、金融機関（債権者）が土地や建物を担保にとる権利のことです。

抵当権付きの物件は、ローンを完済し抵当権の抹消手続きをする必要があります。

手続きは通常司法書士へ依頼し、費用は5000円〜2万円が相場です。

住宅ローン返済手数料

売却する不動産にまだローンが残っている場合は、一括返済のための手数料がかかります。

手数料は金融機関によって異なります。また支払い方によっても料金が異なる場合があるので、ご利用の金融期間にてお問い合わせください。

ハウスクリーニング費用

不動産を売却する際、綺麗な状態である方が高値で売れるでしょう。

ハウスクリーニング費用は発生しますが、買い手をスムーズに見つけたい場合、また少しでも高値で売りたい場合は利用をおすすめします。

なお、ハウスクリーニングは家全体を行うだけでなく、浴室やキッチン、トイレや洗面所の水回りだけなど、特定の場所だけの依頼も可能です。

測量費用

測量費用とは、土地の境界が定まっていない物件に対して、境界を定めるために確定測量を行う費用です。

こちらは必ず発生する費用ではありませんが、買主から求められた場合は売主負担で対応する必要があります。

複数業社から見積もりをとって決めると良いでしょう。

解体費用

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解体費用は家の構造によって異なります。

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不動産の売却には、いくつか準備すべき書類があります。

これらの書類は近くの市役所等で発行してもらえます。手数料は書類によって異なりますが、だいたい数百円で済むでしょう。

不動産売却にかかる税金の特別控除

不動産売却時にかかる税金には、主に4つの特別控除があります。

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マイホームを売却し利益が出た際、利益から最高3000万円まで控除できる特例です。

つまり、利益が3000万円以下であれば所得税・住民税を払わなくて済みます。条件は以下なので、確認してみてください。

10年超の所有で軽減税率の特例

不動産の所有が10年以上の場合、3000万円特別控除の特例と併用して軽減税率の特例が適用できます。

特定居住用財産の買い替え特例

売却するマイホームよりも高い住宅に買い換える場合、元のマイホームの譲渡所得を先送りにする特例です。

課税は買い替える住宅を売るときまで先送りとなります。

譲渡損失の損益通算と繰越控除の特例

不動産の売却では、損をすることもあります。

譲渡損失が出た場合、その他の所得と相殺し、所得税や住民税を減らす「損益通算」や、マイホームを買い換えるときに利用できる「繰越控除」が可能です。

マイホームの買い替えでない場合も、「特定居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例」が適用されます。

不動産売却費用を抑えるコツ

不動産売却時に発生する費用について解説してきましたが、費用を抑えるコツもあります。

その方法について、ここから詳しく説明していくので、確認してみてください。

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仲介手数料の上限は法律で決まっていますが、下限は決まっていないため、不動産会社によっては安く設定していたり、値引きに応じるケースがあります。

必ずしも値引きが正解というわけではありません。

どうしても値引きをお願いしたい場合は、特定の不動産会社のみに媒介契約をする「専属専任媒介契約」を締結し、1社だけしか取り扱えないようにするといった手段も有効です。

自治体の補助金を使って費用をおさえる

自治体によっては、一定の条件を満たせば住居に対して補助金を出すところがあります。

主な補助金は、空き家や古い外壁の解体費用やリフォーム費用などです。売却する家の地域の役所に問い合わせてみると良いでしょう。

相見積もりを取る

ハウスクリーニングの費用や、測量費用、解体費用などは複数の業社から見積もりをとり選ぶと良いでしょう。

選択肢が広がれば、金額はもちろん、サービスも自分にあったものを選ぶことができます。

不動産売却費用の注意点

不動産売却の費用面にあたっての注意は以下が挙げられます。

余裕を持って早めに資金準備

不動産を売却する際、仲介手数料や税金など、さまざまな費用が発生します。一般的に、不動産売却額の5〜7%が費用の金額の目安です。

物件によってはさらに解体費用や計測費用、ハウスクリーニングなどの費用もかかるので、早めに資金準備をしましょう。

不動産会社へ相談

不動産をいくらで売却できるか、まずは不動産会社に査定依頼する必要があります。

査定価格は不動産会社によっても大きく異なる場合がありますので、1社だけではなく、複数の不動産会社へ査定の依頼を出しましょう。

売却実績が豊富かどうか、親身に対応してくれるかどうかといった信頼できるかどうかで判断しましょう。

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よくある質問

まとめ

以上、不動産売却時にかかる費用について解説してきました。

調査をしたり、見積もりを取ったりと、売却は資金的費用はもちろん、時間もかかります。

売却をする意思が固まれば、早めに不動産会社に相談し、準備に臨みましょう。

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